美國大選后，印尼投資新機(jī)遇 —— 卡拉旺產(chǎn)業(yè)新城等你來，印尼

作者：admin 日期:2024/11/14 來源：上海廠房網(wǎng) 熱線：400-0123-021 【提交需求】

今天要為大家介紹的是位于印度尼西亞的卡拉旺產(chǎn)業(yè)新城，這是一個(gè)充滿機(jī)遇與潛力的工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)項(xiàng)目。

一、印度尼西亞概覽

印度尼西亞是東南亞國土最大、人口最多、自然資源最豐富的國家，也是東南亞最大的經(jīng)濟(jì)體。其 2023 年的國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值達(dá)到了 13696 億美元，人均 GDP 為 4914 美元，接近 2009-2010 年中國水平，正處于消費(fèi)品市場爆發(fā)階段。

印尼擁有龐大的人口基數(shù)，且人口結(jié)構(gòu)年輕，勞動力受教育程度較高，多數(shù)擁有中階技能。同時(shí)，印尼的城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速，具有巨大的房地產(chǎn)需求。

在外交方面，中國與印尼是全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，新總統(tǒng)普拉博沃・蘇比安托強(qiáng)調(diào)國家的獨(dú)立性和安全保障，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域以經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和開放合作為主旋律，積極吸引外資。

二、卡拉旺產(chǎn)業(yè)新城概述

卡拉旺產(chǎn)業(yè)新城由華夏幸福國際與印尼合作伙伴 APL 共同打造，位于雅加達(dá)東部的西爪哇省卡拉旺縣。

絕佳的地理位置：背靠東南亞最大的城市群 —— 大雅加達(dá)都市區(qū)，地處雅加達(dá) - 萬隆 - 泗水產(chǎn)業(yè)走廊的核心位置，周邊分布有主要的大中型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
完善的規(guī)劃與設(shè)施：項(xiàng)目規(guī)劃面積 205 公頃，包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)港、物流港和一站式產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)載體，以及供水廠、污水處理廠、配電站等各類設(shè)施。此外，還有道路、綠化景觀等。
便捷的交通：距離雅萬高鐵卡拉旺站僅 2 公里，雅萬高鐵 2023 年開通運(yùn)營后，卡拉旺進(jìn)入雅加達(dá) 15 分鐘通勤圈。道路交通優(yōu)勢明顯，緊鄰高速公路及高架路出口。
豐富的產(chǎn)業(yè)集群：周邊是印尼最大的制造業(yè)聚集區(qū)，以汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)電子、高端日化為主，具有完備的產(chǎn)業(yè)集群和供應(yīng)鏈覆蓋。
新區(qū)域中心的潛力：以高鐵站為中心的 30 分鐘車程范圍內(nèi)有眾多人口，周邊地區(qū)是印尼重要的制造業(yè)中心，且吸引了大量外商直接投資，聚集了約 80% 的世界五百強(qiáng)企業(yè)。同時(shí)，周邊配套逐步完善，住宅市場即將成熟，未來將打造印尼最大的現(xiàn)代化高鐵新城。

三、投資建廠流程與注意事項(xiàng)

土地交易流程：客戶對園區(qū)考察后，確定購買地塊大小和位置，簽署預(yù)訂土地協(xié)議并交付 5% 定金（可由母公司墊付）；接著簽署正式購地協(xié)議 PPJB，進(jìn)行土方平整和印尼本地公司注冊；然后支付首付款 30%（5% 定金原路退回）；買方指定公證人向土地局對地塊進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，簽署 AJB 土地過戶協(xié)議并支付 70% 尾款，正式交付，提交交易申請，買賣雙方各自預(yù)繳交易稅費(fèi)。
基礎(chǔ)設(shè)施和配套市政：園區(qū)采用平臺化運(yùn)作，提供國際水準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)園區(qū)基建和市政服務(wù)，如自來水 / 污水處理、電力、天然氣供應(yīng)及安保管理等。
土地權(quán)益：允許外商擁有土地建設(shè)權(quán)和使用權(quán)（準(zhǔn)所有權(quán)）。
場地退線標(biāo)準(zhǔn)：正面退線道路一半距離，側(cè)面退線 6 米，背面退線 4 米。建筑物的總建筑面積不得超過地塊總面積的 220%，且最大高度不超過距地面 30 米。
保稅加工工廠申請：符合要求的企業(yè)可申請保稅加工工廠，享受延期繳納進(jìn)口關(guān)稅、減免消費(fèi)稅、免征進(jìn)口稅（PDRI）等優(yōu)惠政策。