泰國IEAT園區(qū)（由工業(yè)區(qū)管理局管理的工業(yè)園區(qū)）與普通園區(qū)（企業(yè)可申請BOI認(rèn)證的非IEAT園區(qū)）在管理模式、政策優(yōu)惠、土地所有權(quán)等方面存在顯著差異，以下是核心區(qū)別分析：

1. 管理機構(gòu)與園區(qū)性質(zhì)

• IEAT園區(qū)：
  由泰國工業(yè)區(qū)管理局（IEAT）直接開發(fā)、運營或參與合資經(jīng)營，屬于政府主導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)區(qū)。園區(qū)類型包括普通工業(yè)園（General Industrial Zone）和免稅園（Free Zone），均受IEAT統(tǒng)一監(jiān)管。
• 普通園區(qū)：
  由私人企業(yè)或非IEAT主體開發(fā)運營，不受IEAT管轄。這類園區(qū)可能為一般工業(yè)區(qū)（Industrial Parks/Zones），需通過泰國投資促進委員會（BOI）單獨申請政策支持。

2. 土地所有權(quán)與外資準(zhǔn)入

• IEAT園區(qū)：
• 允許100%外資持有土地，且提供長期租賃（最長99年）選項，無需BOI額外批準(zhǔn)。
• 外資企業(yè)可直接通過IEAT辦理土地買賣或租賃合同，流程高效。
• 普通園區(qū)：
• 外資企業(yè)需獲得BOI批準(zhǔn)才能購買土地，且通常需滿足BOI的行業(yè)或投資金額要求。
• 部分園區(qū)可能限制外資持股比例（如敏感行業(yè)需泰國人控股）。

3. 稅收與政策優(yōu)惠

• IEAT園區(qū)：
• 免稅園（Free Zone）：機器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品進出口全免關(guān)稅及增值稅。
• BOI疊加政策：符合條件的企業(yè)可申請企業(yè)所得稅豁免（最長8年）、進口設(shè)備免稅等。
• 基礎(chǔ)優(yōu)惠：所有企業(yè)均可享受外資土地所有權(quán)、外匯自由匯出、外籍專家工作許可等非稅務(wù)權(quán)益。
• 額外稅務(wù)優(yōu)惠：
• 普通園區(qū)：
• 僅能通過BOI申請政策，無IEAT的免稅園待遇。
• BOI優(yōu)惠包括企業(yè)所得稅減免（最長8年）、進口設(shè)備關(guān)稅豁免等，但需單獨審批。

4. 基礎(chǔ)設(shè)施與審批效率

• IEAT園區(qū)：
• 一站式服務(wù)：IEAT直接審批工廠建設(shè)許可、環(huán)保評估等，縮短企業(yè)辦理時間。
• 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施：配備“七通一平”（道路、水電、通訊、排水等）及污水處理系統(tǒng)，部分園區(qū)引入智能管理系統(tǒng)（如Smart Water）。
• 普通園區(qū)：
• 需通過泰國工業(yè)廳或開發(fā)商申請許可，流程復(fù)雜且耗時較長。
• 基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商自行制定，可能存在區(qū)域差異。

5. 區(qū)位與產(chǎn)業(yè)定位

• IEAT園區(qū)：
  集中布局于戰(zhàn)略經(jīng)濟帶（如東部經(jīng)濟走廊EEC），鄰近港口、機場和交通樞紐，適合出口導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)。
• 普通園區(qū)：
  分布更廣，部分位于非核心區(qū)域，需企業(yè)自行評估物流與供應(yīng)鏈便利性。

總結(jié)：如何選擇？

• 選擇IEAT園區(qū)：若企業(yè)需100%外資控股、快速落地且依賴稅收減免（如出口加工），或計劃入駐東部經(jīng)濟走廊等核心區(qū)域。
• 選擇普通園區(qū)：若項目符合BOI鼓勵行業(yè)（如高科技、環(huán)保產(chǎn)業(yè)），且能接受更復(fù)雜的審批流程，或需靈活選址降低成本。

注意：部分普通園區(qū)可能同時具備BOI和IEAT雙重優(yōu)勢（如部分GIZ與EPZ混合園區(qū)），需具體項目分析。

更多廠房土地查詢 請點擊【園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商】

中資企業(yè)出海 泰國｜越南｜印尼｜柬埔寨｜馬來西亞｜墨西哥｜美國

歡迎關(guān)注、點贊、轉(zhuǎn)發(fā)