上海紫竹科學(xué)園 　　管委會(huì) 廠房出租土地出售招商

上海紫竹科學(xué)園區(qū)是上海市人民政府于2001年9月12日以[2001]第34號(hào)文批準(zhǔn)建立的。由上海紫江（集團(tuán)）有限公司與上海交通大學(xué)、上海市閔行區(qū)人民政府、上海聯(lián)和投資有限公司等多家股東共同出資，集科研、人才、資本、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，運(yùn)用市場化運(yùn)作方式而設(shè)立的新型科學(xué)園區(qū)。園區(qū)由大學(xué)園區(qū)、研發(fā)基地和浦江森林半島三部分組成，一期總占地面積13平方公里。在總體規(guī)劃上借鑒美國硅谷、臺(tái)灣新竹園區(qū)的成功發(fā)展模式，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理分區(qū)、突出優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的科研環(huán)境、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境和生活環(huán)境，使其成為世界一流的科學(xué)園區(qū)。　　

上海紫竹科學(xué)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)得到了上海市政府主要領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)職能部門的高度重視與大力支持。市政府先后三次召開專題會(huì)議研究科學(xué)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)問題。陳良宇市長于2002年2月3日主持召開專門會(huì)議，審定并原則通過了科學(xué)園區(qū)的概念規(guī)劃。　　

與此同時(shí)，由閔行區(qū)委﹑區(qū)政府﹑上海交通大學(xué)和紫江集團(tuán)的主要領(lǐng)導(dǎo)共同組成了科學(xué)園區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，其主要職能是總體規(guī)劃與部門協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)小組下設(shè)辦公室,辦公室主任由一名分管副區(qū)長擔(dān)任，小組成員由區(qū)相關(guān)部委辦局指派的副局長﹑上海交大和紫江集團(tuán)派出精干人員組成。　　

園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位　　

上海紫竹科學(xué)園區(qū)的開發(fā)，強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)規(guī)劃、生態(tài)化建設(shè)，由民間投資為主，按照市場化的運(yùn)作方式，分階段滾動(dòng)開發(fā)。　　近期規(guī)劃以數(shù)字技術(shù)（數(shù)字電視、TFT-LCD等平面顯示產(chǎn)品及相關(guān)IT產(chǎn)品）、軟件技術(shù)、納米材料為核心的新材料、光通信器件與系統(tǒng)、微機(jī)電、生命科技等產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。通過吸引各類國家級(jí)工程中心、跨國公司研發(fā)中心以及高科技企業(yè)，形成上下游產(chǎn)品銜接的產(chǎn)業(yè)鏈基地和研究開發(fā)基地。這一基地的建設(shè)已列入上海重大項(xiàng)目建設(shè)范圍。　　

目前園區(qū)內(nèi)已確定意向的有：上海平面顯示技術(shù)示范化基地（正在申請(qǐng)升格為國家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地）、國家納米工程研究中心、國家動(dòng)物醫(yī)學(xué)研究中心、上海數(shù)字視聽技術(shù)研究中心、日本Fujitec公司技術(shù)開發(fā)中心、美國IDN通信公司上海研發(fā)中心、上海微創(chuàng)軟件公司（微軟公司在華的第一家合資公司）等等。　　

(一)園區(qū)總體規(guī)劃　　

園區(qū)在規(guī)劃中吸取了世界著名科學(xué)園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)理念，重視生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)人與自然的統(tǒng)一。　　

園區(qū)總體規(guī)劃為大學(xué)園區(qū)、研發(fā)及孵化基地和浦江森林半島三大部分：　　

一、大學(xué)園區(qū)　　在現(xiàn)有閔行校區(qū)17年發(fā)展歷史的基礎(chǔ)上，上海交通大學(xué)的教育、科研與行政管理重心將全部由徐匯校區(qū)整建制遷移至閔行校區(qū)，建成后占地面積將達(dá)5000畝，成為大學(xué)園區(qū)的主體組成部分。以上海交大為核心，還將引入臺(tái)灣新竹交大上海工業(yè)研究院、美國密西根大學(xué)上海醫(yī)學(xué)院等。同時(shí)，上海工程技術(shù)大學(xué)也將從長寧校區(qū)整建制的遷建于此，占地面積1000畝。整個(gè)大學(xué)園區(qū)占地7000畝，預(yù)計(jì)將在2004年全部建成，上述大學(xué)與學(xué)院以及區(qū)

內(nèi)現(xiàn)有的東海職業(yè)技術(shù)學(xué)院將為入駐園區(qū)的企業(yè)提供從高級(jí)研發(fā)人員、工程師到一般技術(shù)工人的豐富的人力資源供應(yīng)。　

二、研發(fā)基地　　

研發(fā)基地定位是瞄準(zhǔn)世界科技革命中涌現(xiàn)的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的新興發(fā)展方向，充分發(fā)揮上海交大等高等院校的科研與人才優(yōu)勢，大力吸引各類研發(fā)機(jī)構(gòu)和高科技產(chǎn)業(yè)落戶，建成集教育、科研、孵化及產(chǎn)業(yè)化于一體的科學(xué)園區(qū)，成為上海未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的培育基地和高層次人才的積聚高地之一。　　

三、浦江森林半島　　

上海紫竹科學(xué)園區(qū)內(nèi)的浦江森林半島東、南兩面環(huán)繞黃浦江，占地面積約5600畝，將規(guī)劃建設(shè)具有各國風(fēng)情的高級(jí)別墅區(qū)、具有法國南部小鎮(zhèn)分格的商業(yè)配套區(qū)、滴水湖、超五星會(huì)議酒店以及水上巴士碼頭等，通過高密度的綠化、生態(tài)化的建設(shè)，為進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)和科研、管理人員提供一個(gè)舒適的休閑、居住環(huán)境。　　

（二）十大優(yōu)勢　　

1、政府、企業(yè)和高校共建的機(jī)制優(yōu)勢　　科學(xué)園區(qū)是目前中國唯一的以“政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，高校提供資源”并完全以市場化模式運(yùn)作的園區(qū)。在整個(gè)開發(fā)主體中，政府、高校和民營企業(yè)各占一半的股份，既保持了政府在政策運(yùn)作、項(xiàng)目審批中的權(quán)威優(yōu)勢，又融合了民營企業(yè)高效、快速、靈活的市場運(yùn)作優(yōu)勢。　　

2、高質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施和總體規(guī)劃優(yōu)勢　　科學(xué)園區(qū)在規(guī)模開發(fā)之前，結(jié)合整個(gè)新城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，引入了國際科學(xué)園區(qū)的先進(jìn)理念，高起點(diǎn)規(guī)劃，突出生態(tài)發(fā)展、人文環(huán)境與產(chǎn)業(yè)特色的主線，并配以高質(zhì)量的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施，集高校、研發(fā)、工業(yè)、商住、休閑娛樂為一體。　　

3、依托大學(xué)強(qiáng)大的科研和人才優(yōu)勢　　上海紫竹科學(xué)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7000畝的大學(xué)園區(qū)，與研發(fā)和產(chǎn)業(yè)區(qū)僅一路之隔。上海交通大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)和臺(tái)灣新竹交大上海工業(yè)研究院等理工科大學(xué)保證了強(qiáng)大的科研開發(fā)能力，更為科學(xué)園區(qū)提供了一流的人才、技術(shù)，使得新科技、新知識(shí)得以孵化和產(chǎn)業(yè)化，并為入駐企業(yè)的人才本土化提供了堅(jiān)實(shí)的保障。東海職業(yè)技術(shù)學(xué)院、上海機(jī)電高等專科學(xué)校等還可為入園企業(yè)提供大量的熟練技術(shù)工人。　　

4、紫江集團(tuán)和跨國公司長期合作的文化優(yōu)勢　　作為主要的股東之一，紫江集團(tuán)和美國的貝爾公司、馬里奧特酒店管理集團(tuán)、歐洲的ABB、日本的三菱重工、JSW、旭銷子、東棉、DIC大日本油墨、花王、新加坡的廉謙等公司已有長達(dá)十幾年的合資、合作經(jīng)驗(yàn)，深刻了解跨國公司的運(yùn)作方式與理念，已形成了一套和日本企業(yè)相輔相成、共同發(fā)展的獨(dú)特的企業(yè)文化。　　

5、科學(xué)園區(qū)平面顯示基地的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢　　

2002年5月10日，上海市計(jì)委、經(jīng)委、科委和信息化辦公室聯(lián)合批復(fù)同意在科學(xué)園區(qū)內(nèi)建設(shè)上海平面顯示技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范基地，并正在申報(bào)升格為國家級(jí)基地。基地規(guī)劃吸引TFT-LCD等平面顯示產(chǎn)品及IT相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)入駐，以降低共同運(yùn)營成本。目前上海數(shù)字高清等一批相關(guān)企業(yè)已入駐基地，配以周邊紫燕合金（鎂合金外殼）等配套企業(yè)，可形成產(chǎn)業(yè)鏈的聚焦效應(yīng)。　　

6、研發(fā)基地的設(shè)施可靠和生態(tài)優(yōu)勢　　

整個(gè)科學(xué)園區(qū)為生態(tài)模范區(qū)，綠化率超過50%。研發(fā)基地周圍1公里以內(nèi)無電磁波干擾、無污染源、無震動(dòng)源、無蟲害。水電設(shè)施規(guī)劃超前，從數(shù)量到質(zhì)量都能滿足各類研發(fā)中心和高科技產(chǎn)業(yè)的使用要求。地塊周邊有60米左右的防護(hù)綠帶，可有效減震動(dòng)、抗噪音。研發(fā)基地緊鄰大學(xué)園區(qū)和森林半島，周邊環(huán)境良好。　　

7、上海紫竹科學(xué)園區(qū)親商永續(xù)的服務(wù)優(yōu)勢　　

上海紫竹科學(xué)園區(qū)本著“客戶至上”、“一切為了投資者”的原則，為客戶提供“一站式服務(wù)”和“無站式永續(xù)服務(wù)”。除了提供項(xiàng)目報(bào)批、工商注冊(cè)、工廠規(guī)劃建設(shè)、人力資源服務(wù)、項(xiàng)目融資、市場銷售渠道以及物流配送、報(bào)關(guān)、銀行結(jié)算、保險(xiǎn)等常規(guī)服務(wù)外，還可協(xié)助企業(yè)向各級(jí)政府職能部門減免各項(xiàng)稅收，爭取各項(xiàng)財(cái)政支持或補(bǔ)貼。同時(shí)科學(xué)園區(qū)還設(shè)立了大客戶3小時(shí)快速反應(yīng)與項(xiàng)目專責(zé)經(jīng)理機(jī)制，投資者有任何問題都可以通過科學(xué)園區(qū)該機(jī)制一個(gè)窗口來解決。　　

8、上海紫竹科學(xué)園區(qū)人文化生活環(huán)境優(yōu)勢　　

除了大學(xué)園區(qū)和工業(yè)區(qū)外，科學(xué)園區(qū)還包括浦江森林半島、濱江大道、半島鎮(zhèn)，設(shè)置有各類低密度別墅、中密度公寓、社區(qū)商貿(mào)服務(wù)中心、九洞高爾夫球場、超五星級(jí)會(huì)展酒店、高規(guī)格寄宿制學(xué)校、全市最大的人工湖“滴水湖”以及連通到黃浦江的水系河道、水上巴士等，自然和人文環(huán)境十分優(yōu)美，在為投資者提供優(yōu)質(zhì)工作環(huán)境的同時(shí)，也創(chuàng)造了舒適的休閑生活氛圍。　　

9、稅收優(yōu)惠與產(chǎn)業(yè)扶持的政策優(yōu)勢　　

由于政府和企業(yè)的聯(lián)合開發(fā)機(jī)制，上海紫竹科學(xué)園區(qū)除了享有國家賦予一般園區(qū)的一切優(yōu)惠政策之外，上海市政府和閔行區(qū)政府還給予科學(xué)園區(qū)的多項(xiàng)稅務(wù)優(yōu)惠與產(chǎn)業(yè)扶持政策。　　

10、通達(dá)便利的物流配送優(yōu)勢　　

上海紫竹科學(xué)園區(qū)東、南緊挨黃浦江，西鄰A20（莘奉金）公路，通過專設(shè)的劍川路立交可方便上下，并連接滬杭線、滬寧線、延安高架與內(nèi)環(huán)高架及徐浦大橋等，離海、陸、空運(yùn)輸樞紐都非常便利。5分鐘車程即可方便上下A20公路。閔行區(qū)擬建設(shè)中的莘奉金以東全國最大的物流中心將使該項(xiàng)目的物流配送更加如虎添翼。　　

（三）地理位置，交通，基建配套　　

科學(xué)園區(qū)地理位置及周邊道路情況　　

1、區(qū)位條件　　科學(xué)園區(qū)位于閔行老城區(qū)的東側(cè),北距外環(huán)線約10公里。閔行原是上海的衛(wèi)星城，自上個(gè)世紀(jì)五十年代以來，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)電行業(yè)，閔行開發(fā)區(qū)為市級(jí)開發(fā)區(qū)。　　

2、交通條件　　

紫竹科學(xué)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)主要的道路格局已經(jīng)基本形成，現(xiàn)狀道路南北向的有滬閔路、莘奉路、虹梅南路、龍吳路，東西向現(xiàn)狀道路有劍川路、東川路（虹梅南路以西）、江川路（虹梅南路－黃浦江），是通往中心城及周邊區(qū)縣的城市干道；黃浦江越江工程現(xiàn)狀有奉浦大橋及滬閔路、江川路輪渡，是通往奉賢、金山、南匯的主要過江通道。　　　

1、莘閔輕軌（在建）在東川路、劍川路各有一個(gè)車站，2002年年底通車。

2、科學(xué)園區(qū)周邊的滬閔路、蓮花路、虹梅路、劍川路、東川路、江川路、龍吳路等公路有30多條公交路線24小時(shí)營運(yùn)。3、科學(xué)園區(qū)本著以人為本的服務(wù)理念，將開通園區(qū)通勤車。　　

3、道路系統(tǒng)　　科學(xué)園區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃劃分為高速公路、主干道、次干道、支路。　　

高速公路：莘奉路，紅線寬度60米，綠帶寬度50米，向南過黃浦江至奉賢，現(xiàn)狀為城市快速路，規(guī)劃改建為全封閉的高速公路（莘奉路與劍川路的立交正在設(shè)計(jì)中，其交叉口控制范圍待立交形式確定后再作調(diào)整。　　

主干道：劍川路，紅線寬度50米，綠帶寬度20米，向東過黃浦江至南匯、浦東國際機(jī)場；　　

次干道：　　

（1）滬閔路，紅線寬度45米，綠帶寬度20米；　　

（2）蓮花路，紅線寬40米，綠帶寬20米；　　

（3）虹梅南路，紅線寬40米，綠帶寬20米；　　

（4）龍吳路（劍川路以南），紅線寬度40米，綠帶寬度10米;　　

（5）東川路，紅線寬度40米，綠帶寬度10米（莘奉路綠化寬度20米）；　　

（6）江川路，紅線寬度40米，綠帶寬度10米。　　

科學(xué)園區(qū)道路面積率為10.8％，道路網(wǎng)密度為3.17 km/km2，其中干道網(wǎng)密度為1.75km/km2。　　

科學(xué)園區(qū)地質(zhì)條件分析　　

１．園區(qū)擬建場地地勢尚為平坦，地面自然標(biāo)高約為4.2m。　　

２．根據(jù)勘察綜合分析確定，該區(qū)域?yàn)镮V類土，基礎(chǔ)埋深約1.00M的天然地基承載力可達(dá)10.2T/㎡。　　

3．本場區(qū)地下水為潛水類型，地下水位標(biāo)高約為3.00m,場區(qū)附近無化學(xué)污染源，場地地下水未受污染，場區(qū)內(nèi)地下水對(duì)砼無腐蝕性。　　

4．區(qū)內(nèi)深度15m范圍無飽和成層狀的砂性土、砂質(zhì)粉土存在，故抗震設(shè)防烈度為七度并考慮近震影響時(shí)，為非液化場地。　　

5．地基土構(gòu)成與工程特征分析：②1層(基礎(chǔ)埋深約1m)土質(zhì)較好，可作小型建筑(3層以下)的天然地基持力層；⑤1層（約23m深）為灰色粘性土層，可作為(5—6層)建筑的復(fù)合樁基持力層；對(duì)于中大型建筑，可以⑥2--⑦1-1層作樁持力層，樁長25—35m為宜。　　

園區(qū)市政配套情況　　

園內(nèi)向投資者提供九通一平的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù),它們是：供電、電信、蒸汽、天然氣、寬帶網(wǎng)、雨水處理、污水處理、道路、土地地塊平整、自來水。