對住宅市場預期下降 地產大佬移情高端商業地產
全國范圍內新一輪的房地產宏觀調控使得專業人士對于內地房地產市場尤其是住宅市場的預期明顯下降，幾天來，多位地產及經濟專家發表言論指出，內地住宅價格將因為宏觀調控而下降，而商業地產將成為未來資金投資的主要方向。
對住宅市場預期明顯下降
中信國金(0183.HK)旗下中信嘉華銀行副總裁兼中國業務首席經濟策略師廖群日前發表言論，在中國政府今年5月實施第二輪房地產調控的影響下，中國住宅的平均價格增長幅度將于2007年至2008年回落至5%以下。他預測，由于中國宏調措施效果需要一段時間才能顯示，所以政府依然可能在后期繼續推出調控政策，手段包括征收所得稅或物業增值稅等。
中原地產主席施永青也發表類似言論，未來三至六個月，內地一二線城市的房價將下跌15％左右。施永青表示，去年宏觀調控后，上海房地產交易成交量下跌，之后是價格下跌。而此次宏觀調控使得中原旗下各公司成交量下滑明顯，這很可能意味著未來房價的下跌。
注意力移至商業地產 宏觀調控對于開發商影響包括兩大方面，一方面，未來投資者焦點將從大城市轉向小城市，首先是二線城市，然后是三四線城市。另一方面，近期投資資金已從住宅市場轉移至寫字樓及零售物業市場，由于不是調控目標，商業地產將成為未來資金投資的主要方向。
據早報記者了解，自北京上海廣州之后，天津已經成為外資關注的焦點城市之一，目前包括長和系、新世界集團、信德集團、嘉里集團等香港地產巨頭紛紛進駐天津市場。長三角方面，各大地產商也已經把觸手伸向杭州、寧波等上海周邊地區。
而商業地產實際上早在去年開始已經成為開發商關注焦點，比如北京SOHO集團總裁潘石屹去年年底公開表示將把未來注意力只集中在商業地產上，上海地產巨頭綠地集團也在近期不斷提高商業地產比例。而繼香港巨頭和黃、新鴻基等公司在內地大力開發商業地產之后，何鴻燊旗下萃力國際在昨天宣布在北京落實一個大型商業地產項目，萃力國際將投資40億元重建42年歷史的友誼商場。
