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開發商捂盤政策催吐滬上新盤面臨考驗

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開發商捂盤政策催吐滬上新盤面臨考驗

作者:不詳  日期:2006/11/20    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求

  開發商捂盤政策催吐滬上新盤面臨考驗  

 7月10日,建設部、發展改革委、工商總局聯合發出通知,進一步整頓規范房地產交易秩序,在新政策條分縷析、步步收緊之際,上海房地產市場也正面臨又一場考驗。   

在“取得預售證10日之內須開始售房”的消息公布后,中原地產發布報告稱,根據5月至6月的情況,不考慮其他影響因素,預計7月上海商品房供應增幅將達到20%左右,8月供應仍將增加。   

中原地產研究咨詢部經理龔敏指出,先前市場好時,部分開發商為趕銷售進度,在未取得預售證的情況下預賣;而在目前市場冷清的情況下,許多開發商又紛紛捂盤。這嚴重擾亂了市場正常的供應進度,扭曲了政府宏觀調控的初衷,影響了政府調控的力度。   

在“國15條”出臺后不久,由于對于90平方米占70%的規定及未取得開工許可證的一律要重改方案等條款,造成部分開發商的后續項目暫時停滯。北京就有不少開發商開始捂盤,拿到了許可證也不開盤。隨即,北京針對此現象出臺了取得許可證3日內必須開盤的規定。   

上海開發商也存在捂盤現象。一年來的調控已使很多開發商資金壓力沉重,大部分上海開發商不可能繼續觀望及等待下去。據中原地產統計,5月至6月共發商品房預售許可證341張,實際開盤303個。從拿到許可證與相隔開盤時間統計,10天內開盤為275個,開盤比為80%。   

中原地產的報告指出,領取預售證10日內開盤的政策只對已取得預售證但沒開盤項目、正申領許可證項目會產生影響,這些開發商近期可能加快開盤速度。   

五六兩月上海商品房新增供應出現較大幅負增長,該政策將加快樓盤上市速度。   

中指研究院(華東)副院長陳晟表示,新條款主要是對兩方面的保障。首先,新條款是對開發商囤房的遏制,以促使開發商盡快將房源公開發售;同時也是對購房者的保護,意在調解市場的供應進度,規范開發商不合理的上市現象。   

《通知》明確指出,未取得商品房預售許可證的項目,房地產開發企業不得非法預售商品房,也不得以認購、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。   

該條款將避免購房者提前付款卻購得爛尾樓風險。上海財大房產研究中心主任印堃華表示,新政策主要為了規范房產市場秩序,防止捂房、投機。其中,“房地產開發企業取得預售許可證后,應當在10日內開始銷售商品房”的條款較為嚴厲,會對上海房產市場產生一定影響。   

滬上知名房產專家蔡為民認為,由于去年8月至10月的降價潮一度帶來退房潮,在接受過去年的“經驗教訓”后,開發商不太可能輕易采用降價方式銷售,短期內較難出現樓盤整體降價現象。   

未申領預售證的開發商也基本不受影響。因為申領預售證完全在于開發商,如果開發商不想把項目拿出來賣,可不申請預售證,名正言順地”捂盤“。政府也應采取一些針對性措施。


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