李嘉誠欲涉足“上海金山工業(yè)園區(qū)”開發(fā)宏觀調控下，不少開發(fā)商上海拿地已有點畏手畏腳，而地產大王李嘉誠的腳步反而越走越急。《每日經濟新聞》昨日從一家國際性物業(yè)公司獲悉，李嘉誠旗下和記黃埔地產公司正與上海城市建設投資開發(fā)總公司（簡稱上海城投）洽談合作開發(fā)上海城隍廟附近的露香園地塊。該地塊位于人民路、方浜路、河南南路交界處，占地約15公頃，建筑面積約36萬平方米，與和黃上個月拿下的浦東竹園地塊地上建筑面積相當（總量約38萬平方米），是上海市中心少有的大型項目。公開資料顯示，該地塊是黃浦區(qū)老城廂舊區(qū)改造的重要項目，2002年12月，上海城投旗下的上海城投東展公司與黃浦區(qū)就露香園地塊的改造與開發(fā)簽約，啟動該項目的前期工作。“這個地塊預計將開發(fā)成類似新天地的綜合地產項目，投資額很大，或將達100億元。”一位知情人士今年4月曾向《每日經濟新聞》透露，上海城投打算在豫園附近建一個與“新天地”類似的高檔商圈，既有老上海風格的特色場所，也有酒吧街、商業(yè)住宅、高級酒店等配套設施。這位知情人士還透露，上海城投已于去年8月辦妥該區(qū)域的土地手續(xù)，目前正在籌辦一家名為露香園的房產開發(fā)公司來開發(fā)這個商業(yè)區(qū)域，而上海城投已做了幾套初步規(guī)劃方案。“根據規(guī)劃，上海城投已確定要在該商業(yè)區(qū)域內建一個超五星級的酒店，位置靠近淮海東路與人民路，建筑面積在5萬平方米以上。”上海城投置地內部人士昨日謹慎表示，該地塊的具體規(guī)劃還在審批過程中，并未最終確定。和黃地產香港公司一位內部人士則告訴《每日經濟新聞》，合作一事尚未最終確定，“所以還不方便透露采用何種方式合作，涉及金額多少。”上海一位地產商昨日透露，他早就接觸過該項目，當時上海城投曾將其分割成幾個小地塊，向 開發(fā)商推廣。據他介紹，城隍廟商圈地塊目前升值較快，今年該商圈另一占地面積約16.68畝（容積率3.24）的地塊對外報價約2億元。不過，按照現有土地出讓制度，該地塊的轉讓或者買賣，最終可能還需進入招拍掛程序。值得一提的是，這僅是最近李嘉誠旗下地產團隊的動作之一。近期還有消息稱，李嘉誠旗下長江實業(yè)的身影又出現在上海郊縣。上海金山工業(yè)園區(qū)17平方公里的一個大型住宅和商業(yè)配套項目，可能會引進長江實業(yè)合作開發(fā)。時間再往前推一個月，和黃在陸家嘴吃下黃金商業(yè)地塊竹園地塊，價格約達45.6億元。“李嘉誠逆市而為，不能不引起大家對當前形勢的重新思考。”一位業(yè)內人士說。