伴隨國家戰略疊加的機遇，為了滿足產業涌入生產空間載體的需求，工業廠房建設與選擇尤為重要！

​

圖片來源于網絡 僅供參考

而隨著土地資源日益緊缺，節約、集約化土地利用，已成為城市優化工業產業布局的時代課題。

近年來，浙江、福建持續優化標準廠房和工業用地政策，有序推進“工業上樓”政策。

2024年6月浙江省自然資源廳發布關于進一步提升土地節約集約利用水平的意見。支持工業用地”上樓下地”。鼓勵新供應的工業項目建設多層廠房，支持充分利用地下空間，提升土地綜合承載能力。在符合安全生產和環境保護等相關技術規范要求的前提下，工業用地容積率宜高則高，一般不低于1.5，建筑系數達到40%以上，鼓勵有條件的項目容積率達到2.0以上，M0用地容積率一般應達到2.5以上。探索產業鏈供地。圍繞產業鏈招引，對產業鏈關鍵環節、核心項目統一規劃布局，整體實施、按宗供應，引導優勢項目落地，推動構建以“415X“先進制造業集群為主體的現代化產業體系。加強建設項目生成階段集約用地準入要求，因地制宜引導上下游產業集聚發展，促進布局集中、用地集約、產業集聚。

7月福建省發文推進重點產業鏈高質量發展，支持工業園區標準化建設。深化新一輪工業園區標準化建設，鼓勵企業入園進區，有序推進“工業上樓”。目標是到 2027年，園區新改擴建的標準廠房和配套設施類項目容積率不低于2.0、縣(市)規上工業企業入園率提高20%以上等。推動用地提效。鼓勵按照相關規范、標準建設多層廠房，合理提高建筑密度和容積率。鼓勵各市、縣(區)結合本地產業發展需求，優先利用空閑、低效工業用地。建設多層標準廠房，在確定自持比例后，支持多層標準廠房按照層、幢固定界限分割轉讓，把“上下游”變成“上下層”

值得注意的是，在政府的未來工業用地新政趨勢下，土地容積率逐漸推高，進一步表明未來低層低密廠房的稀缺性。可以預見，未來的工業廠房將越來越向高層發展，單層鋼結構廠房，2-3層乃至3.5層獨棟/標準廠房將再難有新品面市，獨棟低層廠房和低密度的生態園區，會成為眾企爭奪的稀缺資源。