老板們在擴張業務、尋找新生產空間時，都會面臨一個糾結的選擇：到底是買全新廠房，還是選價格更低的二手廠房呢？今天我就從四個關鍵因素幫大家分析分析，助你做出最適合企業發展的正確決策！

• 使用年限全新廠房一般擁有 50 年的完整產權，能為企業提供長期穩定的發展空間，讓企業安心規劃未來。而二手廠房由于已經歷了一段時間的使用，剩余產權年限可能只剩下十幾年，這對企業的長期投資和發展規劃可能會產生一定限制 ，就像你精心培育的樹苗，卻發現腳下的土地租期快到了，難免會有些擔憂。
• 交易稅費新廠房在交易時，買家只需要繳納契稅和印花稅，稅費相對較低。而二手廠房交易涉及的稅費種類繁多，包括增值稅、土地增值稅、企業所得稅等 ，稅率更是高達 30% - 60% 。這可不是一筆小數目，會大大增加企業的購買成本。比如購買價值 1000 萬的二手廠房，僅土地增值稅可能就高達數百萬，而同樣價格的新廠房，在稅費上就能省下一大筆錢。
• 資金壓力購買新廠房時，企業可以采取首付 20% - 30%，按揭 10 - 20 年的方式，這樣可以將大額資金分攤到未來多年支付，大大減輕企業當下的資金壓力，讓企業有更多資金用于生產運營和發展。但二手廠房通常需要全款購買，這對企業的現金流要求極高，要是企業一時拿不出這么多錢，就只能望而卻步了。
• 手續問題新廠房一般以分層出征的方式，手續齊全，能充分保障企業的權益。而二手廠房由于建成時間較長，手續可能存在不完整或者遺漏的情況，像是土地性質模糊、規劃手續不全等 ，企業需要花費大量時間和精力去核實，一不小心就可能陷入糾紛，給企業帶來不必要的麻煩。

總之，選擇全新廠房還是二手廠房，需要綜合多方面因素考量。適合自己企業發展的，才是最好的。關注我，帶你了解更多產業園知識，幫你在企業發展的道路上少走彎路！

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文章來源《網絡》