近日，戴德梁行發布了2017年第四季度南京寫字樓與零售市場概況的數據報告。該報告顯示，在四季度，南京由于沒有新的寫字樓項目竣工入市，全市甲級寫字樓存量維持在152萬平方米左右。全市整體空置率也從去年三季度的10.3%略微下降到10.1%。

此前，針對長三角寫字樓市場發展趨勢，戴德梁行進行過調研。統計結果指出，2017年，在城市產業發展、軌道交通延伸及客戶租賃需求等多重因素驅動下，長三角寫字樓市場涌現出越來越多的新興寫字樓商務區，城市由原先單中心逐步發展為多中心的商務新格局。總體來看，市場租金價格整體保持平穩，但受到大規模供應影響，空置率仍呈現略微攀升跡象。然而回望過去兩年，受到有限的甲級寫字樓供應的影響，南京空置率大幅下降7.6個百分點至當前水平，已經成為二線城市中空置率最低的寫字樓市場。

此外，南京的租賃市場在下半年表現依舊活躍。其中，大部分的租賃交易集中在建鄴商圈。南京甲級寫字樓平均租金為人民幣139.8每平米每月，環比上漲0.6%。

從各區域看，玄武商圈平均租金為全市最高，達到人民幣168每平米每月。然而，商務園區優惠的租金價格和利好的政策也給甲級寫字樓業主帶來壓力。建鄴和鼓樓兩個商圈的平均租金在去年四季度都進行了小幅回調，分別為人民幣121.3和人民幣142每平米每月。

戴德梁行報告顯示，傳統租賃大戶金融和房地產在市場上表現依舊搶眼，地標性樓宇成為他們新設和搬遷的主要目標。值得注意地是，四季度內資保險公司需求旺盛，積極拓展辦公空間以擴大其業務，如太平洋人壽的2695平方米租賃和恒大人壽的1595平方米租賃。

“鑒于市場較低的空置水平和活躍的租賃需求，2018年南京甲級寫字樓租金預計會繼續上漲。”戴德梁行相關負責人表示。

記者了解到，南京國金中心、大拇指廣場以及德基世貿中心預計將在2018年竣工入市，未來會為市場帶來453650平方米新增供應。而過去的2017年，在南京土拍市場上，眾多商辦用地的成交也成為一大亮點。預計2021年南京甲級寫字樓總存量將超過320萬平方米。其中，建鄴商圈優質寫字樓存量將占到全市的50%以上。

在中高端商辦項目遍地開花的同時，也預示著南京商辦市場存在飽和、過剩的風險。戴德梁行南京公司副總經理楊波指出：“傳統核心板塊無新的高品質項目供應，隨著新興板塊供應量的持續增加，市場將迎來較為激烈的競爭局面，去化壓力增大。新增高品質項目以租賃為主，激烈的競爭環境將促進整體樓宇品質的提升。”還有專家表示，在競爭加劇的市場前景下，開發商拿了商辦用地之后，專注于產品品質似乎成了唯一的出路，這也將促使行業內新一輪的洗牌。