南京，是選地產興邦，還是要選實業救市？在十字路口的南京，將會走向何方？而南京人民，又會做出什么樣的選擇，且讓我們拭目以待。

1、中華正朔

南京市， 1949年前為民國政府首都，簡稱“京”，1949年改稱“寧”，別稱金陵。南京有2500多年的建城史和前后近500年的建都史，先后有東吳，東晉，南朝宋，南朝齊，南朝梁，南朝陳，楊吳，南唐，南宋，明朝，太平天國，中華民國12個朝代定都南京，素稱十二朝古都，是中國四大古都之一，歷史上長期是中國南方的政治文化中心，有中華正朔之名。華夏民族每一次積蓄力量反抗外族入侵的戰役，都是從南京發起。古代的東晉和明朝，以及近代的民國，莫不如此。

新中國建國后，依托于南京原有的紡織業和造船產業基礎，南京逐漸成長為國有重工業基地，到1978年，南京建立起了電子、機械、化工、石油四大國有重工門類。1978年南京GDP為34億元，高于蘇州的31億，杭州的28億，是當之無愧的華東地區第二城。順帶說一句，當時排名第一的上海的GDP高達273億，相對周邊各市具有壓倒性的產業優勢，是為當時全中國制造產業門類最齊全的城市。

此后，伴隨著東部沿海地區改革開放的逐漸深入，以國有重工業占主要地位的南京便逐漸顯得步履蹣跚。80年代初，南京GDP分別被蘇州，杭州超過，85年，再被無錫趕超，95年，又被寧波超過。到2000年，南京當年度GDP為1154億，排名全國第16位，僅僅相當于蘇州的66%，杭州的74%，無錫的85%，寧波的88%。蘇南人民一時言必言上海，這個時候的南京黯然無光，仿佛是陳舊落后的代名詞，看起來幾乎就要消失在長三角城市群。

 
2、產業轉型

一直到2000年左右的時候，在南京經濟結構中占絕對主導地位的，依然是國有企業。2000年南京規模以上工業總產值1601億，其中國有工業企業產值903億，占當年規模以上工業產值1601億的56.4%；外資工業產值470億，占比29.4%；而民資工業產值只有區區228億，占比只有可憐的14.2%，處于相對較弱的地位。
 

2000年之后，南京市政府開始推行經濟轉型，轉型方向非常明確：降低國有經濟的地位，并大力引入外資制造業。到2014年，也就是南京的工業產業發展到巔峰的年份，規模以上工業總產值達到了13200億，其中外資5552億，占比42.1%，較2000年提升了約13個百分點，在南京的產業經濟中已經具備了相對優勢的地位；國資4387億，占比33.2%；至于民資，只有3261億，占比只有24.7%，依然處于相對弱勢的地位。
 

2000年時，南京傳統四大行業為電子、化工、石油、電器及專用設備制造業，各項產業的產值分別為：電子283億，化工269億，石油189億，設備制造135億。到2014年，南京的四大支柱產業變成了電子、化工、汽車和石油，產值分別為：電子2362億，化工1896億，汽車1732億，石油952億。其中汽車行業算是異軍突起，2000年的產值只有82億，產量只有區區7萬輛，到2014年已經達到了50萬輛。電子產業領域，南京更是將自己的傳統優勢發揮到了極致，軟件與信息服務業居全國第四，顯示器產量全國第一，光通信行業前五，智慧電網產業居全國首位，當然了，這兩大產業也主要是以外資企業為主。

強大的外資制造業推動了南京的經濟發展，2009年南京的GDP終于趕上寧波，2013年追上無錫。到2014年，南京GDP為8820億，排名提升到11位，僅以微弱劣勢落后于杭州的9201億。這個時候南京的經濟地位與十四年前形成了鮮明的反差。單論金融危機09年-15年的經濟增長，南京以1.3倍的增長幅度在所有主要城市中位列合肥重慶武漢成都之后，位列全國第五，在長三角地區獨占鰲頭。

 3、十字路口

如上表所示，支撐著南京產業經濟持續發展的，恰恰就是持續的工業投資。從2001年到2012年，南京在工業上的投入持續提升，工業投資占總固定資產投資的比值，從2001年的32.3%，迅速上升到2012年的51.6%，而同期全國的平均水平也就是3成上下。這種對工業的高昂的熱情，恰恰就是南京經濟在新世紀迎頭趕上的原因。

然而2012年之后風云突變，工業投資占固定資產投資的比值幾乎是雪崩式的下降。2013年還勉強維持住了47.7%，2014年已經跌到了3字頭，到今年7月份，已經暴跌到只剩下32.2%，較峰值時期足足下跌了19.4%。在絕對值上，2013年達到峰值2509億，此后就一路下滑，到2015年已經只剩下2093億，兩年時間足足下滑了16.6%。而房地產投資卻突飛猛進，占固投的比值從2012年21.7%，飛速上升到今年7月份的34.3%。面對這種此消彼長，我們完全可以認為，地產行業吞蝕掉了原來的實業投資。2015年后南京房價飆漲，號稱中國“房事四小龍”之首，其根本的原因，也就在于這個城市從2012年之后逐步拋棄了實業，走向了地產投機這條不歸路。

相應的，南京的規模以上工業產值發展到2014年的13200億之后，在2015年出現首次下降，降到了13065億。而今年7月份，繼續下滑了2%。而南京的工業品產量數據中，2015年發電量下降了0.3%，汽車產量減少13.2%，冰箱減少35.5%，洗衣機減少9%，也就是顯示器生產還出現了增長，不然的話，支撐南京經濟發展的電子和汽車行業，就要全軍覆沒。

然而，禍不單行的是，在工業出現明顯的萎縮跡象之時，外資也在逐步的拋棄南京。2012年外商投資達到41美元的峰值，2013年還勉強維持在40億美元的規模，到2015年，已經只剩下30億美元，今年1-7月為18億美元，在現在這種外資出逃的背景之下，今年全年如果能維持住30億美元的規模，恨不得南京政府都要放煙花慶祝一下。

南京有著相當厚重的歷史，它或許可以不在意一時的得失。然而，就像南京城里被砍掉的參天梧桐無法復生一樣，一旦南京選擇一條錯誤的發展道路，對這一代的南京人來說，將是生命無法承受之重。新世紀的前12年，南京選擇了實業的道路，這讓它獲得蓬勃的發展動力，而到了今天這一刻，這個經濟下行的時刻，南京，是選地產興邦，還是要選實業救市？在十字路口的南京，將會走向何方？而南京人民，又會做出什么樣的選擇，且讓我們拭目以待。

來源：蠻族勇士