中南高科·寧波慈溪中德產業園 寧波慈溪高新區產業集聚區 2.5層、3層廠房招商出售

寧波慈溪高新區產業集聚區，大灣區庵東高科大道中橫線，項目一期共建設標準廠房12棟共34套，并建設一幢10層綜合樓;單體建筑2層半、3層、12層的雙拼、三拼類產品;一層層高5.1-7.8米，主力面積范圍約1200-6000方，可自由組合;布局方正，高承重，柱網8米，可滿足不同類型企業生產、研發、辦公等多種需求。

產業門檻：先進裝備制造、精密加工、電氣電力設備、節能環保設備等產業

價格：4200-5500元 具體面談

招商中心 400-0123-021 或手機微信：13391219793 

【位置】∶大灣區庵東高科大道中橫線

【項目簡介】∶項目一期共建設標準廠房12棟共34套，并建設一幢10層綜合樓;單體建筑2層半、3層、12層的雙拼、三拼類產品;一層層高5.1-7.8米，主力面積范圍約1200-6000方，可自由組合;布局方正，高承重，柱網8米，可滿足不同類型企業生產、研發、辦公等多種需求。

【公司介紹】:中南集團成立于1988年。

1、房地產集團(中南置地);

2、建筑集團(下設五大產業:建筑、建投、土木、路橋、漢堃，七大專業公司:安裝、裝飾、鋼結構、園林、設計、防水、混凝土);

3、中南高科:以新興產業園區發展為基礎，以產業資源導入與產業發展服務為核心競爭力，全力賦能優秀企業與企業家，致力于打造集產學研、產業鏈、孵化、運營服務于—體的產融平臺;

4、中南實業集團:整合金融、資本、工業，精準定位，發揮優勢;

5、教育集團:打造國際交流特色名片。

【交通區位】∶地處東海之濱，杭州灣南岸。東離寧波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里。距離余姚站22公里，寧波站52公里，寧波櫟社國際機場60公里。滬杭甬高速、沈海高速，329國道，勝埠公路。

【適合業態】︰生產、研發、辦公、電子信息、儀器儀表、生物醫療、裝備制造、成套設備等。

【周邊配套豐富滿足日常生活需求】

政府:慈溪市政府(約15km)

醫院:慈溪陽光中醫院(13公里)、慈溪市人民醫院(13.5公里)

商業:庵東購物中心(3公里）、華潤萬家(3.6公里)、保利MALL(7公里)、銀泰城(8.7公里)、銀行(2km、浙江農信慈溪農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國農業銀行

學校:慈溪市滄田實驗學校(2.3公里)、庵東鎮中心小學(3.6公里)、慈溪市新世紀實驗學校(4.9公里)

汽運:慈溪巿庵東汽車站(5km)、慈溪市客運中心站(12km)

本案產品核心競爭力

層高：首層產品層高8.1，高于周邊競品；

產品：本項目二層半產品在區域具有稀缺性；

承重：承重與競品比較相似，符合市場需求；

配套：目前整體配套一般，未來規劃周邊有商務配套；

交通區位：目前地塊周邊尚無路網，交通環境一般；

園區環境：園區環境優越，周邊產業氛圍好；

寧波介紹：

寧波市城市經濟運行總體平穩，穩中有進，產業發展回升向好，高質量發展扎實推進。

寧波經濟發展實力雄厚，產業發展空間較大——慈溪以二產為主，工業基礎雄厚。其中規上企業工業總產值占比可達70%，以汽車制造業、電氣機械及器材制造業等行業為主。

傳統優勢產業集群主要包括服裝、模具、汽配、文具、塑料等產業主要分布在鄞州、奉化、寧海、余姚等地區；臨港工業集群主要包括石化、能源、造紙、鋼鐵等支柱產業分布在鎮海、北侖等地區；高新技術產業集群電子信息、新材料、光電一體化等產業主要集聚在市區周邊。

寧波前灣新區位于寧波市域最北端，與上海隔海相望，著力打造世界級先進制造業基地、長三角一體化發展標志性戰略大平臺、滬浙高水平合作引領區，新區作為滬杭甬三地中間點，隨著滬嘉甬鐵路、杭甬高速復線等重大交通通道的規劃建設，加快與上海、蘇州、杭州等地同城化進程，同時承接上海、蘇州、杭州產業外溢，根據產業轉移指導方向，寧波優先承接發展汽車制造、高端裝備、電子信息業等產業。

寧波將重點發展以新材料、高端裝備和新一代信息技術為代表的三大戰略性產業，提升發展以汽車制造、綠色石化、時尚紡織服裝等五大優勢產業，加快發展以生物醫藥、海洋高技術、節能環保為代表的一批新興產業和以工業創新設計、軟件信息服務、科技服務、檢驗檢測為代表的一批生產性服務業，形成“3511”新型產業體系。

核心發展區：寧波國家高新區、慈溪濱海經濟開發區、余姚經濟開發區、杭州灣新區、慈溪濱海經濟開發區、余姚“千人計劃”產業園機器人小鎮、象山臨港裝備工業園、濱海新區通用航空風情小鎮、余姚經濟開發區、慈溪濱海經濟開發區、鄞州經濟開發區、寧波南部濱海新區、象山經濟開發區

主要龍頭和工業平臺：墨西科技、韻升、金田銅業、萬華、江豐電子、寧波廣博等

海天精工、耀發、精達、澳馬特海天塑機、海達、寧波通用、雙馬、中國航天科工集團、永靈航空配件、中車、吉利、拓普等、甬晶微電子、寧波中科、北斗電子、百世信息等企業；鄞州新興智慧產業園項目、浙東信息產業園、鑫高益、美康、禾采；康達醫療器械產業園、中油重工、寧波超星、中石化寧波工程；中船（寧波）裝備產業園項目、天安、東方日升、人和光伏；東泓科技智能電網科技園

慈溪介紹

慈溪市工業企業約1.92萬家（規上1457家），規模以上工業企業1246戶（2018年）主要為傳統產業包括紡織、汽車及零   部件、電氣機械及器材制造業產業，近年高端裝備制造、生命健康、新材料等新興產業快速發展。

慈溪市有政府興建及社會資本自建工業園區/產業園區（集中區）113個，其中50畝以上園區18個，積聚企業約519家。全市規上企業1246家，2018年規模以上工業企業完成產值1535.2億元、工業增加值331億元。

交通：

地塊距高速路口(5km)與規劃高鐵站(4km,規劃勘測期)較近，周邊多條公交線路通往核心生活區，對外及城市內交通便捷

地塊距沈海高速庵東樞紐5km，慈溪互通12km，且隨著前灣新區獲批，滬嘉甬高鐵建設進程加快，屆時與上海的空間距離可縮短為半小時內。

城市公共交通層面，目前高新區通往杭州灣、慈溪市區及余姚高鐵站的公交已開通，方便區域內上班群體商務及生活需求。

配套：

地塊所處的慈溪高新區產業集聚區，大型企業集聚發展（慈溪集團有限公司、寧波橫河模具股份有限公司、潤鑫電器有限公司等），區域企業吸引力較強；未來周圍2公里范圍內，大型商業綜合體在建，彌補區域商業配套不足。

考慮到項目的整體規劃，距離慈溪市區約15公里，周邊配套生活氛圍一般，但學校較多，為便于政府后期考察，也為了提升園區整體品質，建議建設配套設施，完善園區功能，提升園區品質。

1. 電瓶車棚，方便員工出行——目前周邊工人出行主要依靠電瓶車，配備車棚方便工人出行同時便于后期物業管理。

2. 停車場，方便園區管理—— 項目及下轄區縣的企業自建園區及部分競品項目目前主要以園區內部路邊停車為主，不利于園區內部交通，考慮整體項目形象，建議在園區建造停車場。

3、電動汽車充電樁—— 目前慈溪地區電動汽車較多，為提升園區品質，可集中設置電動汽車充電樁.