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越南投資設廠的流程,越南

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越南投資設廠的流程,越南

作者:admin  日期:2024/11/12    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求

在經濟全球化的浪潮中,越南作為新興的投資熱點目的地,吸引著眾多企業的目光。對于計劃在越南投資設廠的企業來說,了解清楚投資設廠的流程是至關重要的第一步。本文將詳細介紹在越南投資設廠的兩種主要方式及其流程,幫助您順利開啟越南投資之旅。

一、購買土地使用權自建廠房流程

(一)考察選址:專業指導,精準定位

企業首先要根據自身的出海發展需求,對越南的工業土地進行全面考察。由于越南土地法規與企業母國存在差異,建議在此過程中尋求專業咨詢團隊的陪同。他們能夠憑借豐富的經驗和系統的信息,幫助企業結合越南工業土地的實際情況,選擇出最適合企業長期發展的土地,為后續建設打下堅實基礎。

(二)簽署意向函(MOU):鎖定土地,初步約定

在確定心儀的土地后,企業需與工業園區簽署意向函(MOU)。由于此時越南公司尚未注冊完成,無法直接簽訂租賃合同,意向函便成為一種暫時性的租賃原則合約。簽署意向函后,企業通常需向開發商支付 10%-20% 的土地費用,以此初步鎖定土地資源,為后續流程做好鋪墊。

(三)申請投資許可證(IRC):合規前置,園區助力

按照越南規定,企業在注冊公司前必須取得投資許可證,而其審批單位為工業區管委會。因此,簽署完意向函后,企業應立即著手注冊公司業務,并在注冊前讓園區協助申請投資許可證。這一步驟是企業在越南合法投資設廠的關鍵環節,確保企業的投資活動符合當地法規要求。

(四)申請營業執照(ERC)等:資料提交,開啟經營

在獲得土地意向函及投資許可證后,企業便可向當地投資計劃廳提交企業經營執照、公章、稅號等申請資料。這一系列申請是企業在越南正式開展經營活動的必要手續,標志著企業在越南的運營籌備工作進入新階段。

(五)簽署正式合同:明確權益,深化合作

成功注冊公司后,企業將與工業園區開發商簽署正式的土地使用權購買合同。此時,企業需支付給開發商 40%-50% 的土地費用,進一步明確雙方在土地交易中的權利和義務,確保土地購置的合法性和穩定性。

(六)土地交接:現場確認,手續完備

土地交接環節至關重要,企業需在現場與園區開發商完成土地的交接工作,并同步完成相關手續的變更。這一步驟完成后,企業需支付剩余土地費用,至此,土地購置流程基本完成,企業正式擁有土地使用權,可進入廠房建設籌備階段。

(七)申請環評、消防審批和設計審核:必備審批,同步推進

這三個步驟是買地自建廠房不可或缺的環節,也是獲取建筑許可證的必要條件。企業應根據越南相關法規要求,分別向對應的管理部門提交申請,且這三項審批可同時進行,以提高項目推進效率。

(八)建筑許可證:合法建設,依規開展

在成功獲取環境評估報告、通過消防審批以及廠房規劃圖與設計審批后,企業可向當地工業區管委會申請建筑許可證。只有獲得該許可證,企業才能正式開展廠房建設工作,確保廠房建設的合法性和規范性。

(九)廠房建設:藍圖落地,夢想起航

獲得建筑許可證后,企業即可按照規劃和設計方案進行廠房建設。在建設過程中,企業需嚴格遵守越南的建筑法規和標準,確保廠房質量和安全,為未來的生產運營提供良好的硬件設施。

二、租賃廠房流程

(一)考察廠房選址:按需考量,多元選擇

廠房考察與土地考察有所不同,購買土地使用權通常是企業長期投資戰略的一部分,需考慮諸多因素,如政府規劃、周邊發展趨勢及升值潛力等。而租賃廠房相對更注重短期適用性,不過,鑒于投資周期等因素,許多企業也會選擇先租賃廠房過渡,同時推進土地購買等長期投資計劃。無論何種方式,建議企業尋求咨詢機構進行系統評估,以做出最優決策。

(二)簽署 MOU:房源鎖定,流程啟動

選到合適廠房后,企業同樣需簽署 MOU。其目的主要有兩個:一是防止心儀房源被其他企業搶占,確保自身租賃權益;二是滿足越南注冊公司相關流程要求,為后續工作的順利開展奠定基礎。

(三)申請 IRC:依規申請,管委會審批

企業需向當地工業區管委會提交投資許可證書申請,遵循越南投資法規,確保投資活動的合法性和規范性,獲得在當地開展業務的許可。

(四)申請 ERC:執照申請,開啟運營

向當地投資計劃廳提交企業經營執照(ERC)、蓋章及稅號的申請,完成企業在越南合法運營的基本手續辦理,為后續業務開展做好準備。

(五)簽署正式的租賃協議:公司名義,保障權益

成功注冊越南公司后,企業應以公司名義簽署正式租賃協議,明確租賃雙方的權利和義務,確保租賃期間的合法權益得到保障。

(六)申請環境評估、消防審批:按需申請,部門審批

環評根據企業自身情況向不同級別的資源單位提交申請,消防審批則向當地消防局提交申請。這兩項審批是租賃廠房必需的流程,確保企業在租賃廠房內的生產經營活動符合環保和消防要求。

(七)改造許可證(如需):改造必備,依規申請

若企業對租賃廠房有較大改造需求,如廠房結構調整等,必須向相關部門申請改造許可證。這是確保改造工程合法合規的重要環節,避免因違規改造帶來的不必要風險。

(八)廠房改造(如需):依規改造,提升適應性

在獲得改造許可證后,企業可根據生產經營需求對廠房進行改造,優化廠房布局和設施,以更好地滿足企業生產運營需要。

(九)設備安裝、工人招聘和試運營:投產籌備,逐步推進

完成上述流程后,企業進入設備安裝階段,同時啟動工人招聘工作,為正式生產運營做好人力和物力準備。在設備安裝調試完成后,企業可進行試運營,對生產流程、設備運行、人員協作等進行全面測試和優化,確保正式投產后的穩定運行。

對于出海企業而言,在越南投資設廠是一項重大決策,需要綜合考慮多方面因素。希望通過本文對投資設廠流程的詳細介紹,能為企業提供有益參考,幫助企業根據自身戰略規劃和越南市場情況,選擇合適的投資方式,順利踏上越南投資發展之路。如有需要,企業可尋求專業咨詢機構的支持,為投資設廠保駕護航。

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