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引言

在粵港澳大灣區的核心地帶，深圳市高新區的新橋東先進制造業園區正以500億元的投資規模、500萬平方米的空間體量，以及500億元的GDP貢獻，成為全球先進制造業的新標桿。這里不僅是工業母機、激光與增材制造、精密儀器設備、智能機器人等戰略性新興產業的聚集地，更是上市公司總部的優選基地。

一、戰略定位：大灣區科技創新走廊的重要節點

新橋東先進制造業園區位于廣深科技創新走廊的關鍵節點，快速連接會展、機場、碼頭、高鐵等公共樞紐，區位優勢顯著。這里不僅是深圳“20+8”戰略性新興產業集群的重點布局區域，更是深圳市落實國家、省關于培育發展戰略性新興產業的長期規劃，保障產業空間的重要舉措。

二、規劃布局：高標準的產業空間供應

園區規劃研究面積達2.3平方公里，更新用地面積1.52平方公里，拆除用地面積1.27平方公里，開發建設用地面積72萬平方米，規劃容積率5.6，建筑面積高達500萬平方米。園區內涵蓋了從二類居住用地到新型工業用地的多種用地類型，為不同產業需求提供了充足的空間保障。

三、產業集群：打造四大先進制造業園區

新橋東園區與燕羅、石巖、福海-沙井等先進制造業園區一起，構成了深圳市的四大先進制造業園區。這里重點發展網絡與通信、半導體與集成電路、超高清視頻顯示、智能終端、軟件與信息服務等14個戰略性新興產業集群，形成了產業聯動發展的新格局。

四、空間供應：充足的產業研發與創新空間

園區提供了充足的產業研發用房和創新產業用房，其中廠房面積約148.62萬平方米，產業研發用房約93.1萬平方米，創新產業用房約12.7萬平方米。這些高標準的產業空間，為企業提供了良好的研發和生產環境。

五、生活配套：宜居宜業的產業社區

新橋東園區不僅關注產業的發展，同樣重視生活配套的建設。園區規劃了配套宿舍約66萬平方米，配套商業服務設施約23.2萬平方米，公共配套設施約8萬平方米，以及可售型人才住房約16.5萬平方米，為企業人才提供了宜居宜業的生活環境。

六、生態建設：兩帶三廊，三生融合

園區的生態建設同樣令人矚目，長流陂水庫、鳳巖水庫、洪田火山、鳳凰山、屋山水庫、七瀝水庫等自然景觀與城市TOD活力走廊、超級創新共享走廊、初創田野與創意文旅走廊等人文景觀相結合，形成了“兩帶三廊，兩山四湖，三生融合”的生態格局。

七、發展動態：分期建設，穩步推進

新橋東園區的建設分為多期進行，一期A和B、二期、三期等不同階段的建設正在穩步推進。其中，一期B計劃于2024年3月預售，2025年4月竣工；一期A計劃于2022年12月預售，2024年3月竣工；二期和三期的建設也在有序進行中。

八、投資優勢：政策扶持與市場潛力

選擇新橋東先進制造業園區，企業將享受到深圳市及高新區的多項政策扶持，包括稅收優惠、資金扶持、人才引進等。同時，作為大灣區的核心區域，這里的市場潛力巨大，為企業的發展提供了廣闊的空間。

結語

新橋東先進制造業園區，一個充滿活力、機遇和創新精神的地方，正張開雙臂，歡迎國內外企業前來投資興業。這里不僅有優越的區位條件、堅實的產業基礎、全方位的政策支持、豐富的人才資源、高標準的產業園區和完善的生活配套，更有打造未來科技城的宏偉藍圖。選擇新橋東，就是選擇與未來同行，與成功相伴。讓我們一起，讓城市向前一步，共創輝煌明天。

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