增值稅的全面推行，給建筑業的經營和管理帶來了重大影響。“營改增”以來，各建筑企業都在積極探索更加高質、高效的管理手段和方法，以應對“營改增”對建筑企業利潤的沖擊。
“營改增”對于建筑企業合同的簽訂和“精細化”管理，也提出了更高的要求。如果還按照以前的套路簽訂合同，很可能在合同執行過程中產生財務、稅費糾紛，甚至影響工程項目的順利進行。因此，有必要針對“營改增”后“業主”的類型進行細分，并針對性地梳理合同簽訂的技巧。
營改增以后，“業主”主要分成2類：
①不能抵扣增值稅進項稅的業主，比如給政府做的工程，辦公大樓、建的學校、修的公路等。
②可以抵扣增值稅進項稅的業主，比如房地產公司、工業制造企業等。
第一類業主，是不能抵扣增值稅進項稅的，所以我們最好簽包工包料的合同，這樣我們可以抵扣17%。
第二類業主，像房地產公司是需要交11%的增值稅，他的成本需要抵扣。而工業制造企業，按稅法的規定，2016年5月1號以后，自建工程包括辦公樓、廠房等不動產，里面含的增值稅進項稅，分2年抵扣。第1年抵扣60%，第2年抵扣40%。
那么第二類業主，是簽包工包料合同，還是簽甲供材合同呢？如果他們自己買材料，可以抵扣17%；如果包工包料，你們給他開的發票則可以抵扣11%。因此，這類業主很有可能跟你簽甲供材合同。
簽合同的技巧
企業交多少稅，不是財務做賬做出來的，而是公司做業務做出來的，重點是公司簽合同簽出來的。要降低你的稅負，就要管控你的業務流程，管控你的業務環節，重點就是管控簽合同環節！
第一類業主
第一選擇：簽包工包料合同是上上策！
如果是不能抵扣增值稅進項稅的業主，在戰略上，我們一定要簽包工包料合同，這樣會更省稅。
一般來講，建筑企業的材料費、設備費要占到工程造價60%--70%，人工費占到20%--30%。
1、材料費稅負：
營改增以后，如果簽包工包料合同，我們給業主開發票，一定要按11%算稅。可是，材料和設備是施工企業自己采購的，可以抵扣17%。這樣一來，材料費、設備費下降6個點，對于總報價而言，稅負下降60%*6%=3.6%。
營改增之前，企業要交3%的稅，乘以60%，那么材料費、設備費所占份額時1.8%。也就是說營改增之后，我們在材料費、設備費這一塊，就少交3.6%+1.8%=5.4%的稅。
2、人工費稅負：
營改增以后，人工費這一塊是按照11%計稅的。但是，我們是外包給建筑勞務公司的，建筑勞務公司是按3%簡易計稅的。
所以，建筑勞務公司可以給總包公司開3%的增值稅專用發票，那么總承包的人工費可以抵扣3個點。而總承包給業主開是11%。對總承包而言，人工費增加8個點。人工費按30%計算，那么人工費所占的稅額是2.4%。
營改增之前，如果總承包把人工同樣給建筑勞務公司，總承包公司可以差額抵扣營業稅，建筑勞務公司還是3%，總承包給業主開也是3%，這樣就抵掉了。也就是說，營改增之前，人工費是不需要交稅的。
也就是說，營改增以后，人工費稅費增加2.4%。
3、總稅負：
材料費、設備費降低5.4%，人工費增加2.4%，總體來說，整體稅費還是降低3%。
但是，有一個前提，我們是假設材料和設備是可以抵扣17%的。實際上這種假設是不現實的。因為砂石料、商品混凝土只能抵扣3%。一般來說，砂石料和商品混凝土可以粗略計為2%左右。對于建筑企業來講，稅費至少還是降了1%（3%-2%）的。另外，辦公用品、機械費等還可以抵扣一些增值稅。
結論：營改增以后，包工包料的合同，稅費一定是下降的。包工包料的合同，對于施工企業來講，是上上策的選擇，最實惠的。
如果業主不能抵扣增值稅進項稅，那么他買材料的話絕對是一種浪費。所以就需要我們跟他們溝通協商，一定要簽包工包料的合同。
第二選擇：業主指定供應商和價格，施工企業簽“名義”上的包工料合同
如果業主不愿意簽包工包料的合同，項目負責人一定要想方設法一定要簽，至少是法律形式上的包工包料合同。
比如，可以讓業主指定材料的供應商，甚至價格也可以讓業主確定。但是，一定要材料商跟施工企業簽采購合同，由施工企業把采購款支付給供應商，供應商開17%的發票給施工企業。
按照《建筑法》第25條規定，業主指定供應商是違法行為。不過，不管如何操作，都要在合法的程序中達到我們的目標。
第三選擇：將業主看作施工企業的代購員
業主堅持自己采購，這時施工企業就要想方設法把業主變成施工企業的代購員。
比如：工程材料費700萬，人工費300萬。業主找供應商買材料，要變成建筑公司委托業主去買材料。這樣，簽采購合同時，一定要建筑公司跟供應商簽合同，一定不能讓業主跟供應商簽合同。最后，一定要業主先把材料款付給施工企業，再由施工企業付給材料供應商。如果業主不愿意把材料款付給施工企業，而是直接給供應商，怎么辦？這種情況下，材料商開票給施工企業，是不能抵扣的，因為錢是業主付的，這叫做“票款不一”。
如果說，業主一定要把材料款付給供應商，施工企業一定要跟業主簽訂一份700萬的無利息借款合同。簽完以后，馬上再簽一份第三方合同，即建筑企業委托業主把錢付給供應商的“三方委托支付協議書”。
在這2份合同的前提下，業主作為代購員沒有發生墊款行為，這樣拿到的票雖然表面上“票款不一”，實質上是一致的，仍然可以抵扣增值稅進項稅。
第四選擇：先開票、后付款，簽“三方委托支付協議書”
業主不愿意簽借款合同怎么辦？這時的解決方法是“先開票，后付款”。也就是在業主每次給材料商付款之前，建筑企業應該先給業主公司開具增值稅普通發票。
按照財稅《2016》36號附件2第41條第2項規定，營改增以后，建筑企業增值稅納稅義務時間是收到業主預收賬款的當天。
這種操作的意思是，業主給了建筑公司一筆預收款，建筑公司拿著預收款找到供應商買材料。不過呢，預收款沒有先放到建筑公司的賬上來，通過業主直接把預付款撥付給材料商。
同樣，開完普票之后，業主、建筑公司、材料商三方還要再簽“三方委托支付協議書”，這樣仍然可以抵扣增值稅進項稅17%。
為什么是普票？因為業主不能抵扣增值稅進項稅，因此施工企業只能給業主開增值稅普票，不能開專票。相當于，業主給我們的錢，施工企業叫預收款，業主方叫預付款，我們按照規定執行了增值稅納稅義務時間的規定。
而之后簽的“三方委托支付協議”，相當于我們把業主付的預付款劃給了材料供應商。不過，這筆錢沒有經過施工企業的賬號。
第二類業主
以房地產公司、工業制造企業為代表的，可以抵扣增值稅進項稅的業主。
這類業主，一定會要求自己買材料的，因為他是可以抵扣17%的，所以一定會要求跟施工企業簽甲供合同。
一般來講，一個工程的材料費是一定的，業主可能只購買主材和設備，部分主材和輔料由施工企業購買。然而對于施工企業來講，很多輔料、辦公用品是很難拿到增值稅轉票的。
營改增以后，施工企業人工費的稅率是增加了2.4%的，不能買主材的話，就不能抵扣，那就相當于施工企業的稅負要加重。
增值稅的計稅方法有2種：一種是一般計稅，施工企業按11%來交稅；一種是簡易計稅，施工企業按3%交稅。
實際上，如果施工企業按照簡易計稅方法來計稅，增值稅實際稅負是3%/（1+3%）=2.91%。
如果施工企業按照一般計稅方法來計稅，增值稅實際稅負是11%/（1+11%）*11%=9.91%。
如果施工企業按照簡易計稅算增值稅，這個項目發生所有成本的進項稅不可以享受抵扣優惠；如果選用一般計稅的方法，本項目發生所有成本的進項稅可以享受抵扣優惠。
另外，我們的建筑工程有不同的形態，有建筑、路橋、電纜、土建、裝修安裝工程，不同工程的材料和設備所占的比重是完全不一樣的。
那么，當業主要求甲供材時，施工企業如何選擇計稅方法呢？
法律規定，納稅人為甲供工程提供建筑勞務，可以選擇簡易計稅。言外之意就是，施工企業可以選擇簡易計稅，也可以選擇一般計稅。
2016年5月1號以后，新發生的甲供材合同，施工企業可以自由選擇計稅方法。
首先了解一下，什么是甲供材？
甲供工程是全部或部分材料、設備由發包方承擔的建筑公司。
這個“部分”沒有明確的比例規定，是由三方協商確定的。業主買的多，施工企業自然就買的少了。因此，施工企業選擇一般計稅還是簡易計稅，關鍵是由施工企業與業主談判，由施工企業所購買的設備、材料所占比重有多少決定。
增值稅發票分兩種，分為增值稅普通發票和增值稅專用發票。
對于一般納稅人來講，對外我們可以開增值稅普通發票，也可以開增值稅專用發票，稅負都是11%。
增值稅普通發票，對于對方而言是不能抵扣的，而我們仍然可以抵扣；增值稅專用發票，對方可以抵扣。
營改增以后，增值稅進項稅的抵扣，只能用增值稅專用發票。但增值稅專用發票，別人開給你以后，上面標注有開票日期，開票日期180天以內，一定要在網上認證，不認證是不能抵扣增值稅的。如果超過180天，這個增值稅是要計成本的，可以用來抵扣企業所得稅。
案例說明
買鋼材1170萬，拿到增值稅專票，按道理是可以抵扣170萬的進項稅，結果開票日期180天以內沒有認證，那就不能抵扣了。那這170萬就要計入你的采購成本，以后企業所得稅會減掉170萬。
所以，施工企業在拿到增值稅專票的情況下，你的賬上沒有銷項稅，只有進項稅，這叫“倒掛”，“倒掛”不能抵扣，怎么辦？這個月不能抵扣就下個月抵，可以一直往后延，慢慢抵。有一個抵扣期限，可以一直到公司倒閉的那一天，都是可以抵扣的。
在簡易計稅的情況下，增值稅是不能抵扣進項稅，但是可以抵扣企業所得稅。不過，營改增以前，企業所得稅=（收入-成本）*25%，而收入和成本里面，都是含了增值稅的。
營改增以后，只有你獲得增值稅專票的情況下，成本要下降，收入要下降，因為什么？當然是因為減掉了增值稅。
那么當業主選擇甲供材，施工企業到底選擇哪種計稅方法呢？
結論：施工企業采購物資的價稅合計，如果大于甲供材合同約定的工程價稅合計的30%，就采用一般計稅；如果小于甲供材合同約定的工程價稅合計的30%，就采用簡易計稅。
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