中南高科工業廠房值得投資嗎？升值空間大嗎？

現如今，提到地產行業很多人都會聯想到住宅以及房地產。其實，在地產行業不斷發展的今天，地產行業已經升級到產業地產這一概念。

產業地產所包括的范圍較廣，與大家生活息息相關的住宅也是其一。除此之外還有很多的表現形式。其中之一就是工業地產。在工業地產發展到今天，已經越來越多的人熟悉并了解投資這一行業。工業地產最重要的一個產品形態就是工業廠房。那么工業廠房到底值不值得投資？為什么？

首先，明白工業地產的開發模式，主要有以下四種：

1.工業園區開發模式。這個模式是目前提及比較多的模式。這種模式是在政府的牽引下，為發展本區域行業經濟而打造的特定的總部經濟基地。這些項目一般是政府引導下形成的，目的是發展本地經濟、社會民生的項目。黃岡英山經濟開發區就是這樣一個開發模式。英山經濟開發區位于縣城西南部，規劃面積29.3平方公里，是英山縣招商引資主要陣地，致力于構筑“新型工業集中發展區”+“文化旅游發展區”+“商貿物流綜合配套服務區”的發展格局。

2.工業地產商模式。
開發商向工業園工管委會取得工業用地，開發標準化廠房，出租或出售給生產制造企業。

3.主體企業引導模式。
生產制造企業向政府開發區申請購買工業用地，開發自用廠房，這種模式政府一般要求企業達到一定的規模、要求企業承諾相應的稅收貢獻、企業從事的行業需是園區喜歡的，投資強度達到政府的要求。

4.綜合運作模式。
結合以上多種方式，一般產業新城械中包含多種方式。

這里所要介紹的廠房，就是基于以上四種開發模式下的工業廠房。那么什么是廠房呢？

廠房，是指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業及科研、學校等單位中的廠房包括在內。（此段參考百度百科）

而在此基礎上，所要理解的是，關于工業廠房是否值得投資的問題。

以工業園區投資優勢來分析，投資廠房升值空間還是挺大的，主要原因如下：

其一，工業廠房所批年限一般為50年。企業或個人在購買了廠房之后，企業擁有獨立產權標準廠房，不僅可以自用，還可以將廠房出租，既降低成本又可取得投資回報；

其二，一般來說，工業園區廠房，其標準與配套設施都是能夠滿足企業的需求的。而且工業園區廠房的質量能夠得到保證，專業廠房“雙達標”，安全環保生產，解決后顧之憂。當然，這建立在你選擇的是一個正規的工業園區項目上。

以中南高科智能制造產業園為例，在選擇工業園區廠房的時候，一定要辨別其建造的規劃與政府的支持，了解其相關的配套設施與施工情況。

其三，工業園區吸引產業集群，產業鏈上下游各級企業集中生產經營，促進產業轉型升級。工業園區其最重要的特點是能夠形成產業集群效應，在園區內不僅存在相同類型的企業，還會在園區內根據園區相關的設施與服務形成一個完善的產業鏈。這會直接積極影響園區內企業的發展與產品的升級！而工業園區能夠為企業帶來的是提供這樣一個平臺，為企業的騰飛筑巢。

因此，我們可以說，在工業地產多個開發模式中。工業園區廠房不僅能夠完成良好的產業集群效應，讓入駐的企業生產無憂。還可以進行投資，占據天時地利的工業園區，有著良好的升值空間。

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